Главное меню
Главная ООО "ИНТЕГРАЛ-ЖИЛФОНД-СЕРВИС" Типовой договор на управление

Типовой договор управления И-Ж-Ф-С

Договор № ______/_____

на управление, техническое обслуживание, содержание долей

в общем имуществе многоквартирного дома

 

г. Уфа                                                                                                                                    «_______» _________  20__ г.

 

ООО «ИНТЕГРАЛ-ЖИЛФОНД-СЕРВИС», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице директора Зыка Геннадия Алексеевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и  ___________________________________ – собственник (пользователь) квартиры № _____ в доме № ___ по ул. ______________ г. Уфы, общей площадью _________ кв.м., общей жилой площадью ________ кв. м., жилой площадью _____ кв.м. – далее «Помещение»), на основании __________________________________________________________________., именуемый (-ая) в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны»,  заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

1. Общие положения

1.1. Настоящий договор заключен в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

1.2. Управляющая организация осуществляет управление многоквартирным домом № ____ по ул. ____________ г. Уфы на основании протокола о выборе управляющей организации от _____________ г.

1.3. Условия настоящего договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

1.4. Все, что относится к исполнению настоящего договора и не нашло отражения в его тексте, регулируется законодательством Российской Федерации. При выполнении условий настоящего договора, помимо положений самого договора, Стороны обязаны руководствоваться Конституцией РФ, Жилищным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества многоквартирного дома, Правилами предоставления коммунальных услуг, Правилами пользования жилыми помещениями и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Башкортостан, регулирующими жилищные отношения.

 

2. Предмет договора

2.1. Заказчик поручает, а Управляющая организация  в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном выше многоквартирном доме, обеспечивать предоставление коммунальных услуг в Помещение Заказчика, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

2.2. В состав общего имущества многоквартирного дома № _____ по ул. ___________________ г. Уфы, в отношении которого осуществляется управление входят:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты и лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные  для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физкультурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

 

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Управляющая организация обязана:

3.1.1. Осуществлять действия, связанные с надлежащим содержанием общего имущества многоквартирного дома и обеспечением проживающих в нем лиц коммунальными услугами в соответствии с действующим законодательством. Перечень обязательных работ по техническому обслуживанию мест общего пользования является Приложением № 1 к настоящему договору и может быть изменен решением общего собрания собственников, с определением стоимости технического обслуживания с учетом изменений, принятых общим собранием собственников.

3.1.2. Заключать договоры на поставку коммунальных ресурсов.

3.1.3. Предоставлять Заказчику коммунальные услуги, соответствующие по качеству требованиям нормативов и стандартов. Заказчику предоставляются следующие виды коммунальных услуг: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Перечень  предоставляемых коммунальных услуг  определяется в зависимости от степени благоустройства многоквартирного дома и является Приложением № 2 к настоящему договору.

В случае заключения Заказчиком прямых договоров на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями, перечень  коммунальных услуг, предоставляемых Управляющей организацией определяется в зависимости от таких заключенных договоров.

3.1.4. Заключать со специализированными организациями договоры на техническое обслуживание инженерных сетей (ВДГО, лифты, ЗПУ и др.), относящихся к общему имуществу многоквартирного дома

3.1.5. Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, устранять аварии, возникающие на инженерных сетях, относящихся к общедомовому имуществу. Телефоны диспетчерской службы: _______________________ – круглосуточно).

3.1.6. Вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом, а также бухгалтерскую, хозяйственно-финансовую документацию, относящуюся к исполнению настоящего договора.

3.1.7.  Информировать Заказчика:

– о сроках планового отключения инженерных сетей;

– об изменении размера платы за жилищно-коммунальные услуги.

3.1.8. Осуществлять:

– открытие и ведение лицевых счетов;

– расчет платежей за жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт (при наличии решения общего собрания собственников о сборе средств на капитальный ремонт);

– ведение регистрационного учета граждан по месту жительства;

– сбор платежей за жилищно-коммунальные услуги;

– сбор средств на капитальный ремонт общего имущества, в соответствии с установленным стандартом (при наличии решения общего собрания собственников о сборе средств на капитальный ремонт);

– выдачу справок установленной формы, выписок из лицевого счета Заказчика и иных документов, входящих в компетенцию Управляющей организации;

– иную деятельность, связанную с защитой интересов Заказчика, связанную с исполнением настоящего договора.

3.1.9. В соответствии с п. 5.3 настоящего договора, ежегодно, предоставлять отчет о выполнении своих обязательств.

3.2. Управляющая организация имеет право:

3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему договору. Совершать юридические и фактические действия в интересах Заказчика по всем вопросам исполнения договора.

Привлекать для выполнения работ и (или оказания) услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома третьих лиц.

3.2.2. Осуществлять проверку технического состояния сетей, инженерного оборудования и приборов учета в помещениях Заказчика.

3.2.3. Осуществлять контроль за выполнением Заказчиком обязанностей по настоящему договору. Применять предусмотренные законодательством и настоящим договором меры в случае нарушения Заказчиком условий (в том числе в части оплаты услуг)  настоящего договора.

При наличии у Заказчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги, производить, в порядке, предусмотренном действующим законодательством, приостановление или ограничение предоставления коммунальных ресурсов, применять меры по взысканию задолженности в судебном порядке.

3.2.4. Раз в три месяца, с предварительным уведомлением Заказчика путем размещения соответствующей информации на сайте Управляющей организации и на информационных стендах в подъездах дома, проводить проверку наличия или отсутствия индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета коммунальных ресурсов, их технического состояния, достоверности предоставленных потребителем сведений  о показаниях таких приборов учета.

3.2.4. При наличии в помещении Заказчика приборов учета, в случае несоответствия сведений, предоставленных Заказчиком, проводить перерасчет размера оплаты коммунальных услуг на основании фактических показаний приборов учета.

3.2.5. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в помещении Заказчика лиц, не зарегистрированных в установленном порядке и невнесения за  них платы за жилищно-коммунальные услуги (при отсутствии приборов учета), Управляющая организация  вправе (после составления акта о данном нарушении), за период в шесть месяцев, предшествующих дате составления акта, доначислить плату за услуги. Доначисление осуществляется исходя из количества фактически проживающих на день проверки лиц, не зарегистрированных в установленном порядке.

3.2.6. Требовать от Заказчика полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанностей, указанных в п.3.3 настоящего договора.

3.2.7. Осуществлять иные права, предусмотренные жилищным законодательством.

3.3. Заказчик обязан:

3.3.1. Соблюдать требования пожарной безопасности, не допускать установки самодельных предохранительных устройств в электропроводке, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности.

3.3.2. Не устанавливать, не подключать и не использовать:

– без согласования с Управляющей организацией производить ремонт инженерного оборудования, находящегося в помещении Заказчика;

– дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру;

– бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам.

3.3.3. Не подключать несанкционированно оборудование Заказчика к внутридомовым инженерным системам, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы, утапливать в стены стояки центрального отопления.

3.3.4. Производить перестройку, модернизацию помещений, внутриквартирного оборудования и инженерных коммуникаций только после согласования проекта  с Управляющей организацией и получения разрешения в соответствующих органах. После окончания работ по перепланировке и модернизации помещений обеспечить вывоз крупногабаритных и строительных отходов.

3.3.5. Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации  в принадлежащие Заказчику помещения для их технического обследования, профилактического ремонта и устранения аварийных ситуаций.

3.3.6. Ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, оплачивать Управляющей организации жилищно-коммунальные услуги. При наличии решения общего собрания собственников о сборе средств на капитальный ремонт производить отчисления на капитальный ремонт. Не использование помещения не является основанием невнесения платы за жилищно-коммунальные услуги.

3.3.7.  В случае временного отсутствия Заказчика сообщить Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ в квартиру, в случае возникновения аварийных ситуаций.

3.3.8. Своевременно предоставлять Управляющей организации сведения:

– об установке (замене) приборов учета коммунальных ресурсов;

– о количестве граждан, проживающих в квартире Заказчика. Ознакомить всех дееспособных граждан, проживающих в помещении,  с условиями настоящего Договора;

– о показаниях приборов учета (при их наличии) до 25 числа расчетного месяца,  либо о их неисправности;

– о расторжении настоящего договора (в связи со сменой собственника помещения). Ставить в известность нового собственника о необходимости заключить договор на управление, техническое обслуживание, содержание долей в общем имуществе многоквартирного дома с Управляющей организацией.

3.3.9. Выполнять требования по содержанию принадлежащего ему помещения и содержанию мест общего пользования (в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами).

3.4. Заказчик имеет право:

3.4.1. Осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему договору. Порядок осуществления контроля регулируется разделом 5 настоящего договора.

3.4.2. Требовать от Управляющей организации изменения платы за содержание и ремонт помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

3.4.3. Требовать изменения платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность в порядке, установленном правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Правительством РФ.

3.4.4. В соответствии с п.5.3. настоящего договора требовать от Управляющей организации ежегодного предоставления отчета о выполнении договора управления общим имуществом в многоквартирном доме.

3.4.5. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо ненадлежащего выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему договору.

3.4.6. Участвовать в планировании работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

3.4.7. Осуществлять иные права, предусмотренные жилищным законодательством.

3.4.8. При наличии решения общего собрания собственников о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями заключать прямые договора на поставку коммунальных ресурсов.

3.4.9. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если Управляющая организация не выполняет условий договора и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления многоквартирным домом.

4. Порядок расчетов

4.1. Расчетный период для оплаты жилищно-коммунальных услуг устанавливается в один календарный месяц.

4.2. Управляющая организация производит расчеты за коммунальные услуги на основании показаний приборов учета расхода коммунальных ресурсов и действующих тарифов, утвержденных соответствующими органами на соответствующий период.

При отсутствии приборов учета или в случае их неисправности, а также не предоставлении Заказчиком показаний приборов учета, расчет производится в соответствии с действующими тарифами и нормативами потребления жилищно-коммунальных услуг.

4.3. Плата за жилищно-коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным, на основании единого платежного документа, выставляемого Управляющей организацией до 1числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата. Платежный документ направляется Заказчику путем рассылки в почтовый ящик по адресу нахождения помещения, в отношении которого осуществляется исполнение настоящего договора.

4.4. Собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме на основании тарифов, утверждаемых соответствующими органами.

Расходы на содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо-, и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

4.5. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет средств собственников. Виды работ, сроки проведения капитального ремонта, а также форма оплаты и источники финансирования ремонта принимаются на общем собрании собственников. В случае привлечения заемных средств (средств из городского объединенного фонда капремонта, кредита банка и т.д.) для проведения капитального ремонта общего имущества по погашению данной задолженности собственники несут до окончательного расчета.

4.6. При наличии решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о начислениях на капитальный ремонт, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений многоквартирного дома.

4.7. При смене собственника помещения, все обязательства по погашению задолженности  по выполненному капитальному ремонту общего имущества дома (в случае использования для проведения капитального ремонта заемных средств из городского Объединенного фонда капитального ремонта, кредита банка и т.д.), погашаются прежним владельцем помещения, либо могут быть переведены на нового собственника помещения по соглашению между передающей и принимающей сторонами.

 

5. Контроль за выполнением Управляющей организацией обязательств по договору

5.1. Государственный контроль за соответствием качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг и за содержанием общего имущества осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в пределах своей компетенции в соответствии с законодательством российской Федерации.

5.2. Контроль за деятельностью Управляющей организацией в части исполнения настоящего Договора может осуществляться Заказчиком путем:

– участия в осмотрах состояния общего имущества многоквартирного дома, а также присутствия при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением  ею обязанностей по настоящему договору;

– составления актов о нарушении качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме или предоставления коммунальных услуг. Акт составляется комиссией, с обязательным включением в ее состав представителей Управляющей организации и Заказчика (либо его представителей). Акт должен содержать дату и время его составления, дату, время и характер нарушения, описание повреждений имущества, подписи членов комиссии и Заказчика. При отсутствии  Заказчика (или его представителей) акт может быть составлен без его участия с приглашением в состав комиссии  независимых  лиц. Акт составляется не менее чем в 2-х экземплярах, утверждается руководителем Управляющей организации, один экземпляр  вручается Заказчику.

– подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных недостатков;

5.3. Управляющая организация  ежегодно представляет отчет о выполнении договора управления общим имуществом в многоквартирном доме путем размещения соответствующих сведений  на интернет сайте Управляющей организации: igfs.ru.

5.4. Вопросы контроля за выполнением Управляющей организацией своих обязательств, не урегулированные настоящим договором, регулируются  действующим законодательством.

 

6. Ответственность сторон

6.1. За нарушение условий настоящего договора, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, согласно п.3.3.6 настоящего договора, Заказчик уплачивает Управляющей организации пени в соответствии со ст. 155 ЖК РФ. Размер пени указывается в счете, ежемесячно выставляемом Управляющей организацией, и подлежит уплате Заказчиком одновременно с оплатой услуг.

6.3. В случае причинения убытков Заказчику по вине Управляющей организации, последняя несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

6.4. Заказчик несет ответственность за нарушение правил пользования жилыми помещениями в соответствии с действующим законодательством.

6.5. Управляющая организация не несет ответственность перед Заказчиком и третьими лицами за ущерб, не являющийся следствием неправомерных действий ее работников, а также возникший вследствие нарушения Заказчиком условий настоящего договора.

6.6. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома или его отдельных конструктивных элементов и непринятия собственниками помещений многоквартирного дома решения по его восстановлению и ремонту, Управляющая организация не несет ответственности за качество услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого здания.

 

7. Особые условия

7.1. Все споры, возникшие в связи с исполнением настоящего договора, разрешаются путем переговоров. В случае если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством. В порядке досудебного урегулирования спорных вопросов стороны обязуются предъявлять письменные претензии.

7.2. При наследовании имущество (помещение) умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, которые несут обязательства по настоящему договору.

7.3. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

7.4. Условия настоящего договора  устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

7.5. Заказчик дает согласие на обработку персональных данных в соответствии с Федеральным законом «О персональных данных» от 27.07.2006 г. № 152-ФЗ в связи с исполнением условий настоящего договора.

8. Форс-мажор

8.1. В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы, в соответствии со ст. 401 ГК РФ, препятствующих осуществлению сторонами своих обязательств по настоящему Договору, и иных обстоятельств, независящих от волеизъявления сторон, они освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств. Сторона, для которой обстоятельства непреодолимой силы повлекли невозможность исполнения обязательств по настоящему Договору, в течение 7 (семи) рабочих дней, с момента наступления таких обстоятельств, должна сообщить об этом другой стороне, а также предпринять все усилия для скорейшей ликвидации последствий форс-мажорных обстоятельств.

 

9. Срок действия договора и порядок расторжения

9.1. Настоящий договор вступает в силу с «______» ___________ 20____г. и заключен на _____ года. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении настоящего договора по окончании срока его действия, договор  считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

9.2. Изменение и (или) расторжение настоящего договора осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

9.3. Договор может быть досрочно расторгнут в соответствии с действующим законодательством. В случае  досрочного расторжения договора, в том числе в связи с отказом от услуг Управляющей организации или изменением способа управления многоквартирным домом, уведомление о расторжении направляется Управляющей организации не позднее, чем за 2 (два) месяца до даты расторжения договора.

9.4. В части финансовых обязательств сторон настоящий договор действует до их полного исполнения  договор считается расторгнутым  после выполнения сторонами взаимных расчетов.

10. Реквизиты и подписи сторон

Управляющая организация:

ООО «ИНТЕГРАЛ-ЖИЛФОНД-СЕРВИС»

450076, г. Уфа, ул. Аксакова, д.59

ИНН/ КПП 0275047571/027501001

ОГРН 1050204116731

р/с 40702810800000001816

в филиале ОАО «УралСиб» г. Уфа

к/с 30101810600000000770

БИК 048073770

 

 

 

_______________  Г.А.Зык

Заказчик:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

_______________________________

 


Приложение № 1

к договору № _______ от _____________

Перечень работ

по содержанию и техническому обслуживанию жилых помещений

№ п/п

Наименование работ

Периодичность работ

Техническое обслуживание и ППР

1

Весенне-осенний осмотр помещений

2 раза в год

2

Осмотр  кровли

2 раза в год

3

Осмотр подвальных и чердачных помещений

еженедельно

4

Прочистка внутренних водоотводов крыш в домах с внутренним водостоком

2 раза в год

5

Очистка кровли и желобов от мусора, грязи, листьев

2 раза в год

6

Укрепление водосточных труб, колен и воронок

по мере необходимости

7

Малый ремонт оконных переплетов и дверных полотен мест общего пользования

по мере необходимости

8

Смена пружин на входных дверях

по мере необходимости

9

Ремонт объектов благоустройства (заборы, урны, скамейки)

по мере необходимости

10

Работы по откачке вод в подвалах

в течение суток

Техническое обслуживание и неплановый ремонт  внутридомовых систем электроснабжения

1

Замена перегоревшей электролампы в местах общего пользования

по мере необходимости

2

Ремонт штепсельных розеток и выключателей в местах общего пользования

по мере необходимости

3

Мелкий ремонт электропроводки в местах общего пользования

по мере необходимости

4

Проверка оболочки электрического кабеля

1 раз в год по графику

5

Осмотр линий электрических сетей, арматуры и электрооборудования

1 раз в год по графику

Техническое обслуживание вентиляционных каналов и систем дымоудаления

1

Плановый осмотр вентканалов

По графику

2

Техническое обслуживание вентканалов и систем дымоудаления специализированной организацией

По графику

Техническое обслуживанию и неплановый ремонт внутридомовых систем водоснабжения и водоотведения

1

Осмотр водопровода, канализации и горячего водоснабжения

1 раз в год

2

Уплотнение сгонов с применением льняной пряди или асбестового шнура (без разборки сгонов)

по мере необходимости

3

Устранение засоров санитарных приборов (общий засор по стояку)

по мере необходимости

4

Прочистка водопроводных труб (D 15-100)

в сроки, согласованные с заявителем

При аварийных работах

1

Временная заделка свищей, трещин на внутренних трубопроводах и стояках

в течение смены

2

Смена отдельных участков трубопроводов водоснабжения

в течение смены

3

Смена отдельных участков трубопроводов канализации

в течение смены

4

Устранение засоров внутренних канализационных трубопроводов

в течение смены

5

Восстановление теплоизоляции труб

в течение смены

6

Смена вентиля со сваркой

в течение смены

7

Откачка воды и обработка подвалов после затопления

в течение смены

Техническое обслуживание и внеплановый ремонт внутридомовых систем отопления

№ п/п

Вид работ

Периодичность

1

Осмотр системы центрального отопления, в том числе:

- притирка запорной арматуры без снятия с места;

- укрепление крючков для труб и приборов центрального отопления;

- осмотр задвижек в элеваторных узлах с набивкой сальников.

Согласно графику

2

Промывка трубопроводов системы центрального отопления, в том числе:

- промывка концевых стояков и приборов

Согласно графику

3

Ликвидация воздушных пробок в системе отопления

Немедленно

4

Утепление трубопроводов в чердачных помещениях и технических подпольях

По мере необходимости

5

Испытание трубопроводов системы центрального отопления и ликвидация обнаруженных неисправностей, в том числе:

- проверка на прогрев отопительных приборов

1 раз в год

8

Установка кранов (вентилей) для спуска воздуха из системы

В течение смены

9

Регулировка систем отопления с шайбированием стояков

По требованию инспектора Баш РТС

Техническое обслуживание замочно - переговорных устройств

1

Техническое обслуживание замочно - переговорных устройств (ЗПУ)

ежемесячно

Профилактические и наладочные работы АППЗ и ДУ

1

Профилактические и наладочные работы АППЗ и ДУ

ежемесячно

При аварийных работах

1

Переборка секций радиаторного блока

В течение смены

2

Смена параллельной задвижки

В течение смены

3

Смена дренажных спускников на нижних точках разводящих сетей и между задвижками элеваторного узла

В течение смены

4

Смена кранов Маевского, вентилей

В течение смены

5

Смена отдельных участков трубопроводов из стальных водогазопроводных труб

В течение смены

6

Смена радиаторных блоков до 80 кг

В течение смены

7

Смена и установка шайб в элеваторных узлах

В течение смены

8

Смена сопел в элеваторных узлах

В течение смены

Техническое обслуживание и ремонт лифтов

№ п/п

Наименование работ

Периодичность работ

1

Оперативный пуск остановившихся лифтов, если устранение причин их остановки не связано с проведением аварийно-восстановленных работ капитального характера

ежедневно

2

Обеспечение освещения шахт, кабин лифтов

постоянно

3

Обход лифтов

ежесменно

4

Уборка:

- кабин;

- машинных помещений;

- приямков.

 

2 раза в день

1 раз в неделю

1 раз в неделю

5

Надежное электроснабжение лифтов, постоянное содержание в исправном состоянии электропроводки и предохранительных устройств в машинном помещении

ежемесячно

6

Обязательное техническое освидетельствование, техническое обслуживание, ремонт  и страхование лифтов специализированными предприятиями по отдельным договорам за отдельную плату

1 раз в год по графику

При аварийных ситуациях

1

Освобождение пассажиров

не позднее 30 минут со времени поступления заявки

Уборка придомовой территории

  1. Ручная уборка придомовой территории

№ п/п

Вид уборочных работ

Периодичность

Холодный период (ручная уборка)

1

Подметание свежевыпавшего снега толщиной до 2 см

1 раз в сутки в дни снегопада

2

Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя свыше 2 см

через 2 часа во время снегопада

3

Посыпка территорий песком или смесью песка с хлоридами

2 раза в сутки во время гололеда

4

Очистка территории от снега наносного происхождения (или подметание территорий, свободных от снежного покрова)

1 раз в сутки в дни без снегопада

5

Очистка территории от наледи и льда

1 раз в 2 суток во время гололеда

6

Очистка урн от мусора

1 раз в 2 суток

Теплый период

1

Подметание территории в дни без осадков

1 раз в сутки

2

Подметание тротуаров в дни с осадками до 2 см

1 раз в 2 суток (70% тротуаров)

3

Частичная уборка тротуаров в дни с осадками более 2 см

1 раз в 2 суток(50% тротуаров)

4

Очистка урн от мусора

1 раз в сутки

5

Уборка, стрижка газонов

1 раз в 3-е суток

  1. 2. Механизированная уборка прилегающей территории.

3. Работы по дератизации, дезинсекции подвальных помещений специализированной организацией.

Содержание мест общего пользования

  1. Уборка лестничных клеток

№ п/п

Вид работ

Для 5 этажей и ниже

Для 9 этажей и выше

1

Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних двух этажей

Ежедневно

Ежедневно

2

Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа

2 раза в неделю

2 раза в неделю

3

Влажное подметание мест перед загрузочными камерами мусоропроводов

Ежедневно

4

Мытье лестничных площадок и маршей нижних двух этажей

1 раз в неделю

1 раз в неделю

5

Мытье лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа

2 раза в месяц

2 раза в месяц

6

Обметание пыли с потолков

2 раза в год

2 раза в год

7

Влажная протирка стен, дверей, плафонов

2 раза в год

2 раза в год

8

Влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков и слаботочных устройств, почтовых ящиков

1 раз в месяц

1 раз в месяц

9

Мытье окон

2 раза в год

2 раза в год

10

Очистка металлической решетки и приямка. Уборка площадки перед входом в подъезд

1 раз в неделю

1 раз в неделю

 

 

Заказчик:                                                                                                              Управляющая организация:

 

Приложение № 2

к договору № _______ от _____________

 

Перечень коммунальных услуг,  предоставляемых

Управляющей организацией в многоквартирный дом

№ _____ по ул. ______________ г. Уфы

  1. Холодное водоснабжение;
  2. Горячее водоснабжение;
  3. Водоотведение;
  4. Отопление;
  5. Электроэнергия;
  6. Газ.

 

 

Заказчик:                                                                                                              Управляющая организация:

Обновлено (20.11.2015 12:24)